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Am Klosterholz 114, 99817 Eisenach
Das Grundstück Am Klosterholz 114 in Eisenach (Flurstück 3404/2) hat 753 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.547 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 607.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 753 m² amtliche Fläche, Flurstück 3404/2, Gemarkung Eisenach
- 99 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1964, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 607.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 200 m, Bushaltestelle 266 m, Bahnhof 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3404/2 der Gemarkung Eisenach umfasst 753 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161814046034040002__ |
|---|---|
| Flurstück | 3404/2 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 753 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Klosterholz 114 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 99 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 753 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.547 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 99 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,2 % Neigung, 11,6 m Höhenunterschied (235 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Bushaltestelle (266 m), Bahnhof (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Opelwerk ist 328 m entfernt.
- Spielplatz–200 m
- BushaltestelleEisenach, Siebenborn Wendestelle266 m
- BahnhofEisenach Opelwerk328 m
- SchuleStaatliches Berufsschulzentrum „Heinrich Ehrhardt“ Schulteil 2450 m
- RestaurantHörselgrund882 m
- Park–1,0 km
- KindergartenSpielkiste1,2 km
- CaféZum kalten Kuss1,3 km
- SupermarktNorma1,4 km
- BäckereiRost1,5 km
- Paketshop / PostDHL1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeAnnen-Apotheke2,0 km
- BankWolfgangs Bank2,3 km
- KrankenhausHaus D2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Klosterholz 114 wert?
Der Boden allein ist rund 74.547 € wert (753 m² × 99 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 607.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3404/2 beträgt 753 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
99 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 74.547 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 607.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.547 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Opelwerk, 328 m; Bushaltestelle Eisenach, Siebenborn Wendestelle, 266 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 753 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.