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Am Klosterholz 108, 99817 Eisenach
Das Grundstück Am Klosterholz 108 in Eisenach (Flurstück 3404/6) hat 777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.923 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 437.000 bis 1.107.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 777 m² amtliche Fläche, Flurstück 3404/6, Gemarkung Eisenach
- 99 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 437.000 bis 1.107.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 189 m, Bushaltestelle 280 m, Bahnhof 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3404/6 der Gemarkung Eisenach umfasst 777 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161814046034040006__ |
|---|---|
| Flurstück | 3404/6 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 777 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Klosterholz 108 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 99 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.923 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 99 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,7 % Neigung, 12,8 m Höhenunterschied (234 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (189 m), Bushaltestelle (280 m), Bahnhof (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Opelwerk ist 330 m entfernt.
- Spielplatz–189 m
- BushaltestelleEisenach, Siebenborn Wendestelle280 m
- BahnhofEisenach Opelwerk330 m
- SchuleStaatliches Berufsschulzentrum „Heinrich Ehrhardt“ Schulteil 2495 m
- RestaurantHörselgrund835 m
- Park–996 m
- KindergartenSpielkiste1,2 km
- CaféZum kalten Kuss1,2 km
- SupermarktNorma1,4 km
- BäckereiRost1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeAnnen-Apotheke2,0 km
- BankWartburg-Sparkasse2,2 km
- KrankenhausHaus D2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Klosterholz 108 wert?
Der Boden allein ist rund 76.923 € wert (777 m² × 99 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 1.107.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3404/6 beträgt 777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
99 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 76.923 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 1.107.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.923 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Opelwerk, 330 m; Bushaltestelle Eisenach, Siebenborn Wendestelle, 280 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.