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Am Klosterholz 104, 99817 Eisenach
Das Grundstück Am Klosterholz 104 in Eisenach (Flurstück 8279) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 775.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 8279, Gemarkung Eisenach
- 99 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 775.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 196 m, Bushaltestelle 293 m, Bahnhof 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8279 der Gemarkung Eisenach umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16181404608279______ |
|---|---|
| Flurstück | 8279 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Klosterholz 104 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 99 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 99 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,3 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (236 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (196 m), Bushaltestelle (293 m), Bahnhof (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Opelwerk ist 344 m entfernt.
- Spielplatz–196 m
- BushaltestelleEisenach, Siebenborn293 m
- BahnhofEisenach Opelwerk344 m
- SchuleStaatliches Berufsschulzentrum „Heinrich Ehrhardt“ Schulteil 2542 m
- RestaurantHörselgrund790 m
- Park–961 m
- KindergartenSpielkiste1,1 km
- CaféZum kalten Kuss1,2 km
- SupermarktNorma1,3 km
- BäckereiRost1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeAnnen-Apotheke1,9 km
- BankWartburg-Sparkasse2,2 km
- KrankenhausHaus D2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Klosterholz 104 wert?
Der Boden allein ist rund 49.500 € wert (500 m² × 99 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 775.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisenach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8279 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8279 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisenach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
99 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 49.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 775.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Opelwerk, 344 m; Bushaltestelle Eisenach, Siebenborn, 293 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 542 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.