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Brombeerweg 12, 99817 Eisenach
Das Grundstück Brombeerweg 12 in Eisenach (Flurstück 9216) hat 753 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.547 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 753 m² amtliche Fläche, Flurstück 9216, Gemarkung Eisenach
- 99 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 855.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 159 m, Bushaltestelle 223 m, Bahnhof 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9216 der Gemarkung Eisenach umfasst 753 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16181404609216______ |
|---|---|
| Flurstück | 9216 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 753 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brombeerweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 99 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 753 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.547 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 99 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,8 % Neigung, 10,4 m Höhenunterschied (224 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (159 m), Bushaltestelle (223 m), Bahnhof (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Opelwerk ist 307 m entfernt.
- Spielplatz–159 m
- BushaltestelleEisenach, Siebenborn223 m
- BahnhofEisenach Opelwerk307 m
- SchuleStaatliches Berufsschulzentrum „Heinrich Ehrhardt“ Schulteil 2566 m
- RestaurantHörselgrund725 m
- Park–887 m
- KindergartenSpielkiste1,1 km
- CaféZum kalten Kuss1,1 km
- SupermarktNorma1,2 km
- BäckereiRost1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeAnnen-Apotheke1,9 km
- BankWartburg-Sparkasse2,1 km
- KrankenhausHaus D2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brombeerweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 74.547 € wert (753 m² × 99 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisenach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9216 beträgt 753 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9216 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisenach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
99 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 74.547 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 855.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.547 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Opelwerk, 307 m; Bushaltestelle Eisenach, Siebenborn, 223 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 753 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.