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Georgenstraße 44-46, 99817 Eisenach
Das Grundstück Georgenstraße 44-46 in Eisenach (Flurstück 4627/3) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 244 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 1.309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.192 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 890.000 bis 2.817.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 4627/3, Gemarkung Eisenach
- 244 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 1.309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 890.000 bis 2.817.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 67 m, Spielplatz 76 m, Kindergarten 88 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4627/3 der Gemarkung Eisenach umfasst 718 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161814054046270003__ |
|---|---|
| Flurstück | 4627/3 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Georgenstraße 44-46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 244 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.192 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 244 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach - Katharinenstraße - |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 387 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (220 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (67 m), Spielplatz (76 m), Kindergarten (88 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach West ist 815 m entfernt.
- RestaurantAugustiner Bräu Spezialausschank67 m
- SpielplatzSpielplatz und Pausenhof der "Alten Posthalterei"76 m
- KindergartenMünze88 m
- ParkGoethegarten102 m
- Schule–113 m
- BushaltestelleEisenach, Rot-Kreuz-Weg146 m
- ApothekeGeorgenapotheke Am schwarzen Brunnen149 m
- Hausarztpraxis–162 m
- BankHypoVereinsbank236 m
- Paketshop / PostHauptpostamt251 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt343 m
- Cafézucker + zimt363 m
- SupermarktNetto Marken-Discount506 m
- KrankenhausKfH-Nierenzentrum796 m
- BahnhofEisenach West815 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Georgenstraße 44-46 wert?
Der Boden allein ist rund 175.192 € wert (718 m² × 244 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 1.309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 890.000 bis 2.817.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4627/3 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
244 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 175.192 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 890.000 bis 2.817.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.192 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach West, 815 m; Bushaltestelle Eisenach, Rot-Kreuz-Weg, 146 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 88 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.