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Barfüßerstraße 16, 99817 Eisenach
Das Grundstück Barfüßerstraße 16 in Eisenach (Flurstück 16181407406687______) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 1.047.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 16181407406687______, Gemarkung Eisenach
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 1.047.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 121 m, Park 148 m, Supermarkt 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16181407406687______ der Gemarkung Eisenach umfasst 421 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16181407406687______ |
|---|---|
| Flurstück | 16181407406687______ |
| Gemarkung | Eisenach |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barfüßerstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.725 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | - Südstadt,Predigerhöhe - |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16181407406687______ in Eisenach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (255 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (121 m), Park (148 m), Supermarkt (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Hauptbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenKinder-Arche Philosophenweg121 m
- Park–148 m
- Supermarkttegut156 m
- CaféKleinkunstcafé Lebemann163 m
- SpielplatzSpielplatz Domstraße173 m
- RestaurantSüße Ecke188 m
- BushaltestelleFrauenplan / Bachhaus (Luthershuttle)210 m
- Hausarztpraxis–212 m
- BankCommerzbank264 m
- BäckereiLiebetrau303 m
- ApothekeApotheke am Frauenberg344 m
- SchuleErnst-Abbe-Gymnasium345 m
- Paketshop / PostHauptpostamt508 m
- BahnhofEisenach Hauptbahnhof1,1 km
- KrankenhausKfH-Nierenzentrum1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barfüßerstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 94.725 € wert (421 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.047.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisenach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16181407406687______ beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16181407406687______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisenach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 94.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.047.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Barfüßerstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Hauptbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Frauenplan / Bachhaus (Luthershuttle), 210 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 121 m; Schule 345 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.