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Brückenstraße 100, 99820 Hörselberg-Hainich
Das Grundstück Brückenstraße 100 in Hörselberg-Hainich (Flurstück 175/1) hat 203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.338 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 356.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 203 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/1, Gemarkung Großenlupnitz
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 356.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Restaurant 293 m, Kindergarten 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/1 der Gemarkung Großenlupnitz umfasst 203 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161827001001750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 175/1 |
| Gemarkung | Großenlupnitz |
| Gemeinde | Hörselberg-Hainich |
| Amtliche Fläche | 203 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 100 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 203 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.338 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großenlupnitz |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brückenstraße 100 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (232 bis 234 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Restaurant (293 m), Kindergarten (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wutha ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleGroßenlupnitz, Mitte161 m
- RestaurantZur Sonne293 m
- KindergartenKinder-Arche Kastanienbaum331 m
- Spielplatz–501 m
- Park–1,7 km
- SchuleStaatliche Grundschule Nessetal1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeApotheke im PEP3,8 km
- BäckereiKoshelsky3,8 km
- SupermarktKaufland3,8 km
- BahnhofWutha3,9 km
- BankVolksbank Eisenach4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Wutha4,1 km
- KrankenhausKfH-Nierenzentrum5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 100 wert?
Der Boden allein ist rund 9.338 € wert (203 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 356.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörselberg-Hainich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/1 beträgt 203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörselberg-Hainich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 9.338 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 356.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.338 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wutha, 3,9 km; Bushaltestelle Großenlupnitz, Mitte, 161 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 331 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 203 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörselberg-Hainich.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.