GrundbuchPlus.de
Herrengasse 4, 99830 Treffurt
Das Grundstück Herrengasse 4 in Treffurt (Flurstück 77) hat 51 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.428 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 34.000 bis 356.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 51 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Treffurt
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 34.000 bis 356.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 19 m, Spielplatz 97 m, Hausarztpraxis 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Treffurt umfasst 51 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16188208100077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Treffurt |
| Gemeinde | Treffurt |
| Amtliche Fläche | 51 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrengasse 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 51 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.428 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Treffurt |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Treffurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.080 (2016) | 5.719 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.156 € (2016) | 17.515 € (2021) | +2 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2022) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2022) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,1 % Neigung, 11,6 m Höhenunterschied (208 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (19 m), Spielplatz (97 m), Hausarztpraxis (130 m) liegen in Gehweite.
- Park–19 m
- Spielplatz–97 m
- Hausarztpraxis–130 m
- RestaurantRatskeller133 m
- SchuleStaatliche Regelschule Treffurt319 m
- BushaltestelleTreffurt, Blobach338 m
- BäckereiSiemon503 m
- SupermarktREWE581 m
- BankVolksbank Mitte eG696 m
- KindergartenKIGA "Wichtelnest"2,2 km
- KrankenhausHausarztpraxis5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrengasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.428 € wert (51 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 34.000 bis 356.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Treffurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Treffurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 51 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Treffurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Treffurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 1.428 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 34.000 bis 356.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.428 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Treffurt, Blobach, 338 m; Supermarkt 581 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 51 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Treffurt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.