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Klosterstraße 14, 99831 Amt Creuzburg
Das Grundstück Klosterstraße 14 in Amt Creuzburg (Flurstück 147/1) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 26.145 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/1, Gemarkung Creuzburg
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 26.145 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Schule 125 m, Bank 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/1 der Gemarkung Creuzburg umfasst 747 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161809003001470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/1 |
| Gemarkung | Creuzburg |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Amt Creuzburg |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 147/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 147/1 in Amt Creuzburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.145 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Creuzburg |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Klosterstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörfliche Kleinstadtlage mit sehr niedrigem BRW; keine Hinweise auf Premium- oder Problemgebiet, eher solide Durchschnittslage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Amt Creuzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.748 (2019) | 4.963 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.655 € (2019) | 19.728 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2019) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2019) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 5 (2023) | +25 % |
Umgebung von Klosterstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (198 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 147/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Schule (125 m), Bank (169 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–74 m
- SchuleStaatliche Grundschule125 m
- BankWartburg-Sparkasse169 m
- RestaurantKlostergarten173 m
- Park–182 m
- CaféEiscafe Wagner243 m
- ApothekeKloster-Apotheke252 m
- Spielplatz–257 m
- BäckereiBäckerei Kram276 m
- Hausarztpraxis–292 m
- Supermarkttegut563 m
- KindergartenJohanniter-Kindergarten Wichtelburg572 m
- KrankenhausHaus N8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 26.145 € wert (747 m² × 35 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Amt Creuzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Amt Creuzburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/1 beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Amt Creuzburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Amt Creuzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 26.145 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 74 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 572 m; Schule 125 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Amt Creuzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.