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Grund 2, 99834 Gerstungen
Das Grundstück Grund 2 in Gerstungen (Flurstück 21) hat 1.730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 971.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.730 m² amtliche Fläche, Flurstück 21, Gemarkung Burkhardtroda
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 971.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 53 m, Bushaltestelle 66 m, Restaurant 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21 der Gemarkung Burkhardtroda umfasst 1.730 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16180800100021______ |
|---|---|
| Flurstück | 21 |
| Gemarkung | Burkhardtroda |
| Gemeinde | Gerstungen |
| Amtliche Fläche | 1.730 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grund 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Burkhardtroda |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gerstungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.815 (2016) | 8.767 (2025) | +51 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.144 € (2016) | 19.238 € (2021) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Grund 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (53 m), Bushaltestelle (66 m), Restaurant (68 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marksuhl ist 1,5 km entfernt.
- Park–53 m
- BushaltestelleBurkhardtroda66 m
- RestaurantZur kleinen Kneipe68 m
- Spielplatz–257 m
- BahnhofMarksuhl1,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankVR Bank2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BäckereiBäckerei Kröckel2,6 km
- ApothekeApotheke Im Riete2,7 km
- SchuleStaatliche Regelschule Schloßparkschule2,8 km
- KindergartenKITA Marksuhl3,0 km
- CaféLieteblickhütte3,7 km
- KrankenhausCharlottenhall9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grund 2 wert?
Der Boden allein ist rund 51.900 € wert (1.730 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 971.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerstungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21 beträgt 1.730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerstungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 51.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 971.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Grund 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marksuhl, 1,5 km; Bushaltestelle Burkhardtroda, 66 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerstungen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.