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Deubach 10, 99848 Wutha-Farnroda
Das Grundstück Deubach 10 in Wutha-Farnroda (Flurstück 122/6) hat 1.860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 40.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 36.000 bis 50.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.860 m² amtliche Fläche, Flurstück 122/6, Gemarkung Deubach
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 36.000 bis 50.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 379 m, Park 1,7 km, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122/6 der Gemarkung Deubach umfasst 1.860 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 161874003001220006__ |
|---|---|
| Flurstück | 122/6 |
| Gemarkung | Deubach |
| Gemeinde | Wutha-Farnroda |
| Amtliche Fläche | 1.860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deubach 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Deubach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Wutha-Farnroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.278 (2016) | 6.232 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.135 € (2016) | 17.336 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Deubach 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (318 bis 320 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 379 m.
- BushaltestelleDeubach, Wendestelle379 m
- Park–1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- SchuleStaatliche Regelschule Johannes Dicel1,9 km
- KindergartenHörseltalzwerge2,0 km
- SupermarktNahkauf2,0 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Schnell2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekeJohannes-Apotheke2,1 km
- BahnhofSchönau (Hörsel)2,1 km
- CaféEiscafe vis-a-vis2,2 km
- RestaurantZum Bärenjäger2,2 km
- Paketshop / PostFarnrodaer Postfiliale im Reisestübchen3,8 km
- BankSparkasse4,1 km
- KrankenhausInselsberg Klinik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deubach 10 wert?
Der Boden allein ist rund 40.920 € wert (1.860 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 50.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wutha-Farnroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wutha-Farnroda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122/6 beträgt 1.860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wutha-Farnroda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wutha-Farnroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 40.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 50.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönau (Hörsel), 2,1 km; Bushaltestelle Deubach, Wendestelle, 379 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wutha-Farnroda.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.