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Am Pfaffenstieg 6, 99869 Schwabhausen
Das Grundstück Am Pfaffenstieg 6 in Schwabhausen (Flurstück 148/1) hat 796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 61 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.556 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 604.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 796 m² amtliche Fläche, Flurstück 148/1, Gemarkung Schwabhausen
- 61 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 604.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 189 m, Kindergarten 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148/1 der Gemarkung Schwabhausen umfasst 796 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162452002001480001__ |
|---|---|
| Flurstück | 148/1 |
| Gemarkung | Schwabhausen |
| Gemeinde | Schwabhausen |
| Amtliche Fläche | 796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Pfaffenstieg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 61 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.556 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 61 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwabhausen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwabhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 769 (2016) | 778 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.646 € (2016) | 21.717 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (332 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (189 m), Kindergarten (318 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–116 m
- Bushaltestelle–189 m
- KindergartenKita Schwabhausen318 m
- RestaurantBürgerhaus Schwabhausen336 m
- CaféKirchtal-Cafe354 m
- BäckereiBäckerei Protzmann795 m
- SchuleAKTIV-Schule Emleben2,3 km
- Park–2,4 km
- BankRaiffeisenbank Gotha e.G2,6 km
- ApothekeBurgenland-Apotheke2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Pfaffenstieg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 48.556 € wert (796 m² × 61 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 604.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwabhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148/1 beträgt 796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwabhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
61 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 48.556 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 604.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.556 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Pfaffenstieg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 189 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 318 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwabhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.