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Eschenallee 5, 99869 Warza
Das Grundstück Eschenallee 5 in Warza (Flurstück 507) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.024 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 500.000 bis 1.043.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 507, Gemarkung Warza
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1995, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 1.043.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 247 m, Kindergarten 279 m, Bushaltestelle 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 507 der Gemarkung Warza umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162471005005070035__ |
|---|---|
| Flurstück | 507 |
| Gemarkung | Warza |
| Flur | Flur 5 |
| Gemeinde | Nessetal |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 507 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 507 in Warza; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eschenallee 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.024 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Warza |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Eschenallee 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Warza
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.939 (2019) | 7.891 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.403 € (2019) | 19.925 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2019) | 6 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2019) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2019) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2019) | 7 (2024) | −12 % |
Umgebung von Eschenallee 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eschenallee 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (281 bis 282 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 507 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (247 m), Kindergarten (279 m), Bushaltestelle (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gotha Ost ist 4,2 km entfernt.
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule Warza247 m
- KindergartenBergwichtel279 m
- Bushaltestelle–347 m
- Spielplatz–2,1 km
- RestaurantNeue Mühle2,1 km
- ParkKirchgarten2,4 km
- BäckereiBäckerei Zeiss2,4 km
- CaféGoldbacher Eisgarten2,5 km
- SupermarktREWE2,7 km
- BahnhofGotha Ost4,2 km
- BankKreissparkasse Gotha4,2 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeAesculap-Apotheke4,7 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop5,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha7,7 km
- AutobahnanschlussGotha10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eschenallee 5 wert?
Der Boden allein ist rund 42.024 € wert (824 m² × 51 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.043.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warza
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 507 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warza.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 42.024 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.043.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.024 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gotha Ost, 4,2 km; Bushaltestelle, 347 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 279 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warza.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.