GrundbuchPlus.de
Riedstraße 49, 99880 Hörselgau
Das Grundstück Riedstraße 49 in Hörselgau (Flurstück 18) hat 913 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 82.000 bis 584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 913 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung Hörselgau
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 82.000 bis 584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 217 m, Schule 264 m, Bäckerei 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung Hörselgau umfasst 913 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16243400200018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemarkung | Hörselgau |
| Gemeinde | Hörsel |
| Amtliche Fläche | 913 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riedstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 913 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hörselgau |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hörselgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.773 (2016) | 4.552 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.761 € (2016) | 19.699 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Riedstraße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (301 bis 302 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (217 m), Schule (264 m), Bäckerei (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hörselgau ist 726 m entfernt.
- BushaltestelleHörselgau, Schule217 m
- SchuleHörselschule Hörselgau264 m
- BäckereiBäckerei Angela Gollnik311 m
- Park–499 m
- BahnhofHörselgau726 m
- Spielplatz–919 m
- CaféCoffee Fellows924 m
- RestaurantHörselgau Nord - Raststätte927 m
- SupermarktAldi2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / PostPost3,0 km
- ApothekeThuringia Apotheke3,1 km
- KindergartenKleine Strolche3,2 km
- BankVR Bank in Thüringen eG-SB Filiale3,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riedstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 36.520 € wert (913 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörselgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hörselgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 913 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hörselgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörselgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 36.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 82.000 bis 584.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hörselgau, 726 m; Bushaltestelle Hörselgau, Schule, 217 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 913 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörselgau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.