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Südstraße 1, 99887 Hohenkirchen
Das Grundstück Südstraße 1 in Hohenkirchen (Flurstück 1097/2) hat 1.546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 416 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.024 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.875.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.546 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097/2, Gemarkung Hohenkirchen
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1900, ca. 416 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.875.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 387 m, Restaurant 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097/2 der Gemarkung Hohenkirchen umfasst 1.546 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162435004010970002__ |
|---|---|
| Flurstück | 1097/2 |
| Gemarkung | Hohenkirchen |
| Gemeinde | Georgenthal |
| Amtliche Fläche | 1.546 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.546 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.024 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenkirchen |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 416 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.261 (2019) | 7.745 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.409 € (2019) | 22.437 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2019) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2019) | 4 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2019) | 6 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (350 bis 351 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (387 m), Restaurant (409 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleHohenkirchen387 m
- RestaurantLandgasthof Hohenkirchen409 m
- Park–898 m
- KindergartenSchnatterrinchen1,2 km
- BäckereiBäckerei Heß1,3 km
- SupermarktEdeka1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5762,8 km
- BankKreissparkasse Gotha Filiale Ohrdruf2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,9 km
- CaféCafé am Markt2,9 km
- SchuleMichaelisschule Staatliche Regelschule2,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 68.024 € wert (1.546 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 416 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.875.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 416 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097/2 beträgt 1.546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 68.024 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.875.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.024 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hohenkirchen, 387 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.546 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.