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Brühl 1, 99891 Bad Tabarz
Das Grundstück Brühl 1 in Bad Tabarz (Flurstück 203/1) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.604 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 1.372.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/1, Gemarkung Tabarz
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1948, ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 1.372.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 158 m, Bank 223 m, Café 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/1 der Gemarkung Tabarz umfasst 708 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162457001002030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/1 |
| Gemarkung | Tabarz |
| Gemeinde | Bad Tabarz |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brühl 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.604 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tabarz |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Tabarz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.969 (2016) | 3.866 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.683 € (2016) | 19.794 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Brühl 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (391 bis 393 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (158 m), Bank (223 m), Café (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinhardsbrunn-Friedrichroda ist 3,7 km entfernt.
- RestaurantGaststätte Felsenthal158 m
- BankKreissparkasse Gotha, Filiale Bad Tabarz223 m
- CaféCaféhaus Spiegler228 m
- BäckereiDie Teigmacher - Ditter's259 m
- Hausarztpraxis–262 m
- ApothekeBergapotheke267 m
- SupermarktNahkauf355 m
- BushaltestelleBad Tabarz, Erlebnisbad366 m
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule "Am Inselsberg"408 m
- ParkKurpark Theodor-Neubauer-Park419 m
- Spielplatz–429 m
- KindergartenWiesenkinder454 m
- KrankenhausKlinik am Rennsteig725 m
- Paketshop / PostPostfiliale (Elektro Baumann)3,7 km
- BahnhofReinhardsbrunn-Friedrichroda3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brühl 1 wert?
Der Boden allein ist rund 44.604 € wert (708 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 298 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.372.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Tabarz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/1 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Tabarz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 44.604 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 1.372.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.604 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brühl 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinhardsbrunn-Friedrichroda, 3,7 km; Bushaltestelle Bad Tabarz, Erlebnisbad, 366 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 454 m; Schule 408 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Tabarz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.