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Brückenblick 23, 99976 Südeichsfeld
Das Grundstück Brückenblick 23 in Südeichsfeld (Flurstück 163633002000830035__) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 511.000 bis 951.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 163633002000830035__, Gemarkung Lengenfeld unterm Stein
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 511.000 bis 951.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 167 m, Bushaltestelle 234 m, Kindergarten 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163633002000830035__ der Gemarkung Lengenfeld unterm Stein umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163633002000830035__ |
|---|---|
| Flurstück | 163633002000830035__ |
| Gemarkung | Lengenfeld unterm Stein |
| Gemeinde | Südeichsfeld |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenblick 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | WA Auf dem Schafhof II |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Südeichsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.720 (2016) | 6.350 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.760 € (2016) | 19.307 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163633002000830035__ in Südeichsfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,5 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (282 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (167 m), Bushaltestelle (234 m), Kindergarten (284 m) liegen in Gehweite.
- SchuleKäthe-Kollwitz-Gymnasium Lengenfeld unterm Stein167 m
- BushaltestelleLengenfeld unterm Stein, Schulstraße234 m
- Kindergarten–284 m
- Spielplatz–304 m
- BankVR Bank in Thüringen eG408 m
- ApothekeGesundheitsmarkt Lengenfeld unterm Stein456 m
- BäckereiHardegen460 m
- RestaurantGemeindeschenke481 m
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Lengenfeld unterm Stein538 m
- CaféEichsfelder Eismanufaktur3,2 km
- ParkFestplatz3,7 km
- SupermarktEDEKA3,8 km
- Paketshop / PostPost6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenblick 23 wert?
Der Boden allein ist rund 45.000 € wert (600 m² × 75 €/m²). Mit rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 951.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Südeichsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Südeichsfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163633002000830035__ beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163633002000830035__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Südeichsfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Südeichsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 45.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 951.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lengenfeld unterm Stein, Schulstraße, 234 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 284 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Südeichsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.