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Ernst-Thälmann-Straße 3, 99996 Menteroda
Das Grundstück Ernst-Thälmann-Straße 3 in Menteroda (Flurstück 163636010007630008__) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 304 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 1.470.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 163636010007630008__, Gemarkung Menteroda
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 304 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 1.470.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 40 m, Bushaltestelle 336 m, Supermarkt 870 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163636010007630008__ der Gemarkung Menteroda umfasst 1.028 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163636010007630008__ |
|---|---|
| Flurstück | 163636010007630008__ |
| Gemarkung | Menteroda |
| Gemeinde | Unstruttal |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Thälmann-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Siedlung bei Schacht Volkenroda |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 304 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Menteroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.208 (2016) | 5.922 (2025) | +85 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.385 € (2016) | 38.327 € (2021) | +120 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 14 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (410 bis 413 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (40 m), Bushaltestelle (336 m), Supermarkt (870 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–40 m
- BushaltestelleMenteroda Schacht336 m
- SupermarktNorma870 m
- BäckereiHengstermann906 m
- ApothekeIgel-Apotheke1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- RestaurantGemeindeschänke Menteroda1,6 km
- SchuleStaatliche Gemeinschaftsschule Menteroda (Grundschule)1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KindergartenTHEPRA Integrative Kita „Tausendfüssler“2,6 km
- Park–2,9 km
- CaféEiscafe & Bistro Vogler3,2 km
- AutobahnanschlussBleicherode12,5 km
- KrankenhausHelios Klinik Bleicherode13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Thälmann-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 20.560 € wert (1.028 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 304 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.470.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 304 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Menteroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163636010007630008__ beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Menteroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 20.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.470.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Menteroda Schacht, 336 m; Supermarkt 870 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Menteroda.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.