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Steinweg 8, 01558 Großenhain
Das Grundstück Steinweg 8 in Großenhain (Flurstück 491) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 491, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 79 m, Hausarztpraxis 94 m, Bushaltestelle 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 491 der Gemarkung umfasst 180 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 144423___00491____01 |
|---|---|
| Flurstück | 491 |
| Gemeinde | Großenhain |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Großenhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.268 (2016) | 17.974 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.623 € (2016) | 17.586 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 15 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (119 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (79 m), Hausarztpraxis (94 m), Bushaltestelle (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof ist 765 m entfernt.
- Park–79 m
- Hausarztpraxis–94 m
- BushaltestelleLessingplatz132 m
- BäckereiBäckerei Faust166 m
- SchuleWerner-von-Siemens-Gymnasium168 m
- Restaurant–171 m
- ApothekeStadt Apotheke176 m
- SupermarktLidl309 m
- KindergartenMiteinander317 m
- BankSparkasse329 m
- SpielplatzSpielplatz Faunhöhle399 m
- CaféImbiss Bistro453 m
- BahnhofGroßenhain Cottbuser Bahnhof765 m
- Paketshop / PostDHL839 m
- KrankenhausElblandklinikum Meißen13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großenhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 491 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 491 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großenhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steinweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großenhain Cottbuser Bahnhof, 765 m; Bushaltestelle Lessingplatz, 132 m; Supermarkt 309 m; Kindergarten 317 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenhain.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.