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Grundstücks-Analyse

Vogelberg 6, 01612 Nünchritz

Das Grundstück Vogelberg 6 in Nünchritz (Flurstück 139/26) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 139/26, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • 2 Gebäude ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Bushaltestelle 66 m, Spielplatz 454 m, Restaurant 757 m
Fläche
732 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Vogelberg 6 genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 11.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 139/26 der Gemarkung umfasst 732 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.

Flurstückskennzeichen147147___00139002601
Flurstück139/26
GemeindeNünchritz
Amtliche Fläche732 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Vogelberg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.

2 Gebäudeauf dem Flurstück
112 m²Grundfläche Hauptgebäude
2 Vollgeschosselaut Kataster
≈ 175 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
52,09
Jahre
Haushalt
2,6
Personen im Schnitt
Eigentum
100 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (100 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (66 m), Spielplatz (454 m), Restaurant (757 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glaubitz (Riesa) ist 1,1 km entfernt.

  • BushaltestelleVogelberg66 m
  • SpielplatzSpielplatz Moritz454 m
  • RestaurantRosengarten Grödel757 m
  • BahnhofGlaubitz (Riesa)1,1 km
  • ParkPark Grödel1,4 km
  • KindergartenKindertagesstätte Bummi2,0 km
  • BäckereiSachse2,1 km
  • Hausarztpraxis–2,1 km
  • SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
  • SchuleOberschule Nünchritz2,4 km
  • CaféDamaskus Cafe Bar2,4 km
  • Bank–2,5 km
  • ApothekeRats-Apotheke2,5 km
  • Paketshop / PostPost Nünchritz2,5 km
  • KrankenhausElblandklinikum Riesa3,4 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Vogelberg 6 wert?

Genaue Wertschätzung für Vogelberg 6 Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nünchritz
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 139/26 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nünchritz.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Für Vogelberg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Glaubitz (Riesa), 1,1 km; Bushaltestelle Vogelberg, 66 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nünchritz.

Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.