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Lindenstraße 22, 01689 Weinböhla
Das Grundstück Lindenstraße 22 in Weinböhla (Flurstück 1446/4) hat 677 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 677 m² amtliche Fläche, Flurstück 1446/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 83 m, Bushaltestelle 87 m, Kindergarten 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1446/4 der Gemarkung umfasst 677 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 146104___01446000402 |
|---|---|
| Flurstück | 1446/4 |
| Gemeinde | Weinböhla |
| Amtliche Fläche | 677 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weinböhla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.387 (2016) | 10.660 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.062 € (2016) | 22.641 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 19 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 94 (2024) | +327 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 27 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 28 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (119 bis 120 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Bushaltestelle (87 m), Kindergarten (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weinböhla Hp ist 439 m entfernt.
- Spielplatz–83 m
- BushaltestelleGellertstraße87 m
- KindergartenKita Wiesenblume183 m
- BäckereiBäckerei Seiffert225 m
- SupermarktEdeka253 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop253 m
- BahnhofWeinböhla Hp439 m
- Park–490 m
- RestaurantBAB IRANG498 m
- CaféMein Fräulein Wunder560 m
- Hausarztpraxis–646 m
- ApothekeRathaus-Apotheke654 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank659 m
- SchuleGrundschule Weinböhla733 m
- KrankenhausFachkrankenhaus Coswig3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinböhla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinböhla, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1446/4 beträgt 677 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1446/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinböhla gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinböhla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weinböhla Hp, 439 m; Bushaltestelle Gellertstraße, 87 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 183 m; Schule 733 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 677 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinböhla.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.