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Coswiger Straße 60, 01689 Weinböhla
Das Grundstück Coswiger Straße 60 in Weinböhla (Flurstück 1581/18) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 1581/18, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 115 m, Bäckerei 249 m, Kindergarten 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1581/18 der Gemarkung umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 146104___01581001801 |
|---|---|
| Flurstück | 1581/18 |
| Gemeinde | Weinböhla |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Coswiger Straße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weinböhla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.387 (2016) | 10.660 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.062 € (2016) | 22.641 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 19 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 94 (2024) | +327 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 27 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 28 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Coswiger Straße 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Bäckerei (249 m), Kindergarten (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weinböhla Hp ist 808 m entfernt.
- Spielplatz–115 m
- BäckereiLiebscher249 m
- KindergartenIntegrative Kindertageseinrichtung "Kunterbunt"258 m
- BushaltestelleLessingstraße265 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop272 m
- SchuleGrundschule Weinböhla427 m
- SupermarktEdeka625 m
- Park–774 m
- BahnhofWeinböhla Hp808 m
- RestaurantBAB IRANG829 m
- CaféMein Fräulein Wunder863 m
- Hausarztpraxis–896 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank898 m
- ApothekeRathaus-Apotheke903 m
- KrankenhausFachkrankenhaus Coswig3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Coswiger Straße 60 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinböhla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinböhla, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1581/18 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1581/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinböhla gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinböhla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weinböhla Hp, 808 m; Bushaltestelle Lessingstraße, 265 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 258 m; Schule 427 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinböhla.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.