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Hohe Straße 5, 01689 Weinböhla
Das Grundstück Hohe Straße 5 in Weinböhla (Flurstück 2569/2) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 2569/2, Gemarkung Weinböhla
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 131 m, Bushaltestelle 171 m, Hausarztpraxis 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2569/2 der Gemarkung Weinböhla umfasst 1.116 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146104___02569000201 |
|---|---|
| Flurstück | 2569/2 |
| Gemarkung | Weinböhla |
| Gemeinde | Weinböhla |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2569/2 in Weinböhla; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (181 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (131 m), Bushaltestelle (171 m), Hausarztpraxis (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederau ist 2,2 km entfernt.
- CaféOtti's Weinberg (Besenschänke)131 m
- BushaltestelleLaubengasse171 m
- Hausarztpraxis–387 m
- BäckereiBäckerei Seiffert471 m
- SpielplatzSpielplatz Steinbacher Straße532 m
- RestaurantNoka Restaurant553 m
- KindergartenDeine Tagesmutti652 m
- ParkSachsenplatz672 m
- Paketshop / PostDPD782 m
- SupermarktNetto Marken-Discount843 m
- ApothekeAlte Apotheke944 m
- SchuleFreies Gymnasium Weinböhla1,1 km
- BankSparkasse1,4 km
- BahnhofNiederau2,2 km
- KrankenhausFachkrankenhaus Coswig3,9 km
- AutobahnanschlussRasthof Dresdner Tor11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe Straße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinböhla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weinböhla, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2569/2 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2569/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weinböhla gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinböhla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederau, 2,2 km; Bushaltestelle Laubengasse, 171 m; Supermarkt 843 m; Kindergarten 652 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinböhla.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.