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Mittelstraße 4b, 01723 Wilsdruff
Das Grundstück Mittelstraße 4b in Wilsdruff (Flurstück 150/3) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 150/3, Gemarkung Kleinopitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 219 m, Bäckerei 298 m, Spielplatz 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150/3 der Gemarkung Kleinopitz umfasst 769 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143714___00150000301 |
|---|---|
| Flurstück | 150/3 |
| Gemarkung | Kleinopitz |
| Gemeinde | Wilsdruff |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 4b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilsdruff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.004 (2016) | 14.525 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.279 € (2016) | 22.563 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 8 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 8 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150/3 in Wilsdruff; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (328 bis 333 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (219 m), Bäckerei (298 m), Spielplatz (408 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tharandt ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleWeißiger Straße219 m
- BäckereiBäckerei Goldbach298 m
- Spielplatz–408 m
- Park–888 m
- SchuleGrundschule Oberhermsdorf1,7 km
- RestaurantGlück Auf-Gaststätte1,7 km
- KindergartenSpatzennest1,7 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeSidonien-Apotheke Tharandt2,2 km
- BankSparkasse2,3 km
- CaféBlumencafé Röhringer2,4 km
- BahnhofTharandt2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- KrankenhausHelios Weißeritztal-Kliniken Klinikum Freital3,9 km
- AutobahnanschlussDresden-Gorbitz4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 4b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilsdruff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150/3 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilsdruff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tharandt, 2,4 km; Bushaltestelle Weißiger Straße, 219 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilsdruff.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.