GrundbuchPlus.de
Am Bretthäusel 13w, 01768 Glashütte
Das Grundstück Am Bretthäusel 13w in Glashütte (Flurstück 517/20) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 20 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 517/20, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 20 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 212 m, Bushaltestelle 213 m, Spielplatz 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 517/20 der Gemarkung umfasst 372 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 142732___00517002001 |
|---|---|
| Flurstück | 517/20 |
| Gemeinde | Glashütte |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bretthäusel 13w hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 25 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 20 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Glashütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.751 (2016) | 6.304 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.940 € (2016) | 18.248 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,3 % Neigung, 14,1 m Höhenunterschied (442 bis 456 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (212 m), Bushaltestelle (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bärenhecke-Johnsbach ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantBretthäus'l212 m
- BushaltestelleBretthäusel213 m
- Spielplatz–1,7 km
- BäckereiBäcker Lehmann2,8 km
- CaféGaffrons Café2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- BahnhofBärenhecke-Johnsbach2,9 km
- BankVolksbank2,9 km
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein"3,0 km
- Park–3,0 km
- SchuleGrundschule Glashütte3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeMüglitz-Apotheke3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bretthäusel 13w wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 20 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glashütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Glashütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 517/20 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 517/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Glashütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glashütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bärenhecke-Johnsbach, 2,9 km; Bushaltestelle Bretthäusel, 213 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glashütte.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.