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Pestalozzistraße 1, 01809 Dohna
Das Grundstück Pestalozzistraße 1 in Dohna (Flurstück 183/1) hat 388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 388 m² amtliche Fläche, Flurstück 183/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 13 m, Kindergarten 93 m, Bushaltestelle 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183/1 der Gemarkung umfasst 388 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 146720___00183000102 |
|---|---|
| Flurstück | 183/1 |
| Gemeinde | Dohna |
| Amtliche Fläche | 388 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Dohna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.325 (2016) | 6.029 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.087 € (2016) | 21.320 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (13 m), Kindergarten (93 m), Bushaltestelle (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dohna (Sachs) ist 505 m entfernt.
- Spielplatz–13 m
- KindergartenKinderhaus Bummi93 m
- BushaltestelleSchloßmühle226 m
- RestaurantAthen252 m
- SupermarktPenny263 m
- Park–269 m
- BäckereiBäckerei Förster313 m
- Schule–340 m
- BahnhofDohna (Sachs)505 m
- CaféSchlosscafé1,1 km
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeSchubert-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 515 (Tabac & Co Kiosk)2,3 km
- KrankenhausKlinikum Pirna7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dohna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dohna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183/1 beträgt 388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dohna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dohna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Pestalozzistraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dohna (Sachs), 505 m; Bushaltestelle Schloßmühle, 226 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 93 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 388 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dohna.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.