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Pirnaer Straße 96b, 01809 Heidenau
Das Grundstück Pirnaer Straße 96b in Heidenau (Flurstück 620/5) hat 1.553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.553 m² amtliche Fläche, Flurstück 620/5, Gemarkung Heidenau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Café 151 m, Bushaltestelle 181 m, Spielplatz 781 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 620/5 der Gemarkung Heidenau umfasst 1.553 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146745___00620000501 |
|---|---|
| Flurstück | 620/5 |
| Gemarkung | Heidenau |
| Gemeinde | Heidenau |
| Amtliche Fläche | 1.553 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pirnaer Straße 96b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heidenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.399 (2016) | 16.597 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.301 € (2016) | 17.155 € (2021) | +29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 620/5 in Heidenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (115 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (151 m), Bushaltestelle (181 m), Spielplatz (781 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirna ist 2,5 km entfernt.
- CaféAktiv.Box Heidenau151 m
- BushaltestellePechhütte181 m
- Spielplatz–781 m
- Park–791 m
- SchuleHeinrich-Heine-Grundschule977 m
- Bäckereischmidt1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- RestaurantSachsen-Eck1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeSchubert-Apotheke1,4 km
- KindergartenKita "Schatzfinder am Kiessee"1,7 km
- AutobahnanschlussPirna2,0 km
- BankVolksbank2,3 km
- BahnhofPirna2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 8662,9 km
- KrankenhausKlinikum Pirna4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pirnaer Straße 96b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 620/5 beträgt 1.553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 620/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirna, 2,5 km; Bushaltestelle Pechhütte, 181 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 977 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.553 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.