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Hauptstraße 26, 01809 Dohna
Das Grundstück Hauptstraße 26 in Dohna (Flurstück 67/33) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/33
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 92 m, Spielplatz 126 m, Bäckerei 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/33 in Dohna umfasst 775 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 146806___00067003301 |
|---|---|
| Flurstück | 67/33 |
| Gemeinde | Dohna |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 67/33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 67/33 in Dohna; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Hauptstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dohna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.325 (2016) | 6.029 (2025) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Umgebung von Hauptstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (229 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 67/33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (92 m), Spielplatz (126 m), Bäckerei (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dohna (Sachs) ist 3,3 km entfernt.
- Park–92 m
- Spielplatz–126 m
- BäckereiBäckerei Bärenhecke134 m
- BushaltestelleAm Landgut283 m
- RestaurantLandhaus Lockwitzgrund1,8 km
- KindergartenKindergarten Gorknitz2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféSchlosscafé2,3 km
- SchuleSRH Oberschule Dresden2,8 km
- BahnhofDohna (Sachs)3,3 km
- SupermarktKaufland3,4 km
- ApothekeApotheke im Kaufpark3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 515 (Tabac & Co Kiosk)3,5 km
- BankOstsächsische Sparkasse Dresden4,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Sankt Joseph-Stift9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dohna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dohna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/33 beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/33 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dohna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dohna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dohna (Sachs), 3,3 km; Bushaltestelle Am Landgut, 283 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dohna.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.