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Grundstücks-Analyse

Schmöllner Straße 20, 01877 Demitz-Thumitz

Das Grundstück Schmöllner Straße 20 in Demitz-Thumitz (Flurstück 162/1) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/1, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • Gebäude ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Bushaltestelle 36 m, Restaurant 518 m, Bahnhof 779 m
Fläche
769 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Schmöllner Straße 20 genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 27.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 162/1 der Gemarkung umfasst 769 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.

Flurstückskennzeichen141709___00162000100
Flurstück162/1
GemeindeDemitz-Thumitz
Amtliche Fläche769 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Schmöllner Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.

1 Gebäudeauf dem Flurstück
99 m²Grundfläche Hauptgebäude
≈ 136 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
60,95
Jahre
Haushalt
2
Personen im Schnitt
Eigentum
70 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (263 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (36 m), Restaurant (518 m), Bahnhof (779 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Demitz-Thumitz ist 779 m entfernt.

  • BushaltestelleDemitz-Thumitz Altmühle36 m
  • RestaurantKmoch´s Gasthof518 m
  • BahnhofDemitz-Thumitz779 m
  • SchuleGrundschule am Klosterberg900 m
  • Paketshop / PostDeutsche Post918 m
  • BankSparkasse Bautzen947 m
  • ApothekeAdler Apotheke1,0 km
  • Spielplatz–1,2 km
  • BäckereiFehrmann1,3 km
  • SupermarktEdeka1,8 km
  • Hausarztpraxis–3,0 km
  • Park–3,3 km
  • KindergartenKinderhaus „Sonnenschein“3,4 km
  • CaféEispavillon am Mühlteich4,0 km
  • KrankenhausKrankenhaus Bischofswerda4,1 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Schmöllner Straße 20 wert?

Genaue Wertschätzung für Schmöllner Straße 20 Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Demitz-Thumitz
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 162/1 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Demitz-Thumitz.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Demitz-Thumitz, 779 m; Bushaltestelle Demitz-Thumitz Altmühle, 36 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 900 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Demitz-Thumitz.

Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.