GrundbuchPlus.de
Finsterwalder Straße 16, 01979 Lauchhammer
Das Grundstück Finsterwalder Straße 16 in Lauchhammer (Flurstück 12432501801052______) hat 1.570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 356 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.010.000 bis 1.747.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.570 m² amtliche Fläche, Flurstück 12432501801052______, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 356 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.010.000 bis 1.747.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 195 m, Park 510 m, Bahnhof 563 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12432501801052______ der Gemarkung umfasst 1.570 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12432501801052______ |
|---|---|
| Flurstück | 12432501801052______ |
| Gemeinde | Lauchhammer |
| Amtliche Fläche | 1.570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finsterwalder Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LH-West, Plessaer-, Bockwitzer Str. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 356 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 190 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Lauchhammer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.791 (2016) | 13.801 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.581 € (2016) | 16.796 € (2021) | +34 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12432501801052______ in Lauchhammer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Finsterwalder Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (96 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Park (510 m), Bahnhof (563 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauchhammer ist 563 m entfernt.
- BushaltestelleLauchhammer West, Internat195 m
- Park–510 m
- BahnhofLauchhammer563 m
- RestaurantRäubernest625 m
- SupermarktNetto Marken-Discount727 m
- BäckereiBäckerei Anders746 m
- KindergartenBenjamin Blümchen940 m
- SchuleGartenschule1,1 km
- Spielplatz–1,3 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,4 km
- CaféMaiDo Cafè2,6 km
- BankSparkasse Niederlausitz2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Lauchhammer4,4 km
- AutobahnanschlussOrtrand10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finsterwalder Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 31.400 € wert (1.570 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 356 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.010.000 bis 1.747.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 356 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauchhammer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12432501801052______ beträgt 1.570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauchhammer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 31.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.010.000 bis 1.747.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauchhammer, 563 m; Bushaltestelle Lauchhammer West, Internat, 195 m; Supermarkt 727 m; Kindergarten 940 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.570 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauchhammer.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.