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Eigenheimstraße 3, 01996 Senftenberg - Zły Komorow
Das Grundstück Eigenheimstraße 3 in Senftenberg - Zły Komorow (Flurstück 245) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 23 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.526 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 43.000 bis 103.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 245, Flur 2
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 23 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 43.000 bis 103.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 318 m, Restaurant 335 m, Bushaltestelle 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 245 (Flur 2) in Senftenberg - Zły Komorow umfasst 1.251 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12432100200245______ |
|---|---|
| Flurstück | 245 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Senftenberg - Zły Komorow |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 245 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 245 in Senftenberg - Zły Komorow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eigenheimstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.526 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Hosena, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Eigenheimstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 29 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 23 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Eigenheimstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eigenheimstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 245 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (318 m), Restaurant (335 m), Bushaltestelle (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hosena / Hóznja ist 1,2 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Fechler318 m
- RestaurantZum Weißen Roß335 m
- BushaltestelleHosena Gasthaus356 m
- Paketshop / PostDHL358 m
- Hausarztpraxis–435 m
- ApothekeFlora Apotheke550 m
- KindergartenKindertagesstätte "Bienenschwarm"555 m
- SupermarktNP648 m
- BankSparkasse Hosena685 m
- SchuleGrundschule Hosena711 m
- BahnhofHosena / Hóznja1,2 km
- Spielplatz–2,6 km
- Park–2,6 km
- CaféZur Seejungfrau3,3 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eigenheimstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 32.526 € wert (1.251 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 23 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 103.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 23 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Senftenberg - Zły Komorow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 245 beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Senftenberg - Zły Komorow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 32.526 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 103.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.526 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hosena / Hóznja, 1,2 km; Bushaltestelle Hosena Gasthaus, 356 m; Supermarkt 648 m; Kindergarten 555 m; Schule 711 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Senftenberg - Zły Komorow.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.