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Löbauer Straße 42, 02708 Löbau
Das Grundstück Löbauer Straße 42 in Löbau (Flurstück 288) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 288, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 143 m, Schule 959 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 288 der Gemarkung umfasst 1.110 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145728___00288____02 |
|---|---|
| Flurstück | 288 |
| Gemeinde | Löbau |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löbauer Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Löbau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.003 (2016) | 14.469 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.762 € (2016) | 15.166 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (267 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Schule (959 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haltepunkt Maschinenhaus ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleUnwürde143 m
- SchuleGrundschulzentrum Kittlitz959 m
- RestaurantGaststätte Sonneneck1,1 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Spielplatz–1,9 km
- KindergartenHaus für Kinder2,1 km
- BäckereiSchwerdtner2,2 km
- SupermarktPenny. Am Löbauer Berg2,2 km
- ApothekeLinden Apotheke2,2 km
- BahnhofHaltepunkt Maschinenhaus2,5 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank2,6 km
- CaféCafe Schwerdtner3,0 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löbauer Straße 42 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löbau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löbau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 288 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 288 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löbau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löbau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haltepunkt Maschinenhaus, 2,5 km; Bushaltestelle Unwürde, 143 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 959 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löbau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.