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Rosenstraße 4, 02730 Ebersbach-Neugersdorf
Das Grundstück Rosenstraße 4 in Ebersbach-Neugersdorf (Flurstück 2765) hat 1.037 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.037 m² amtliche Fläche, Flurstück 2765
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 250 m, Apotheke 252 m, Bushaltestelle 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2765 in Ebersbach-Neugersdorf umfasst 1.037 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145711___02765____02 |
|---|---|
| Flurstück | 2765 |
| Gemeinde | Ebersbach-Neugersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.037 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2765 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2765 in Ebersbach-Neugersdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Rosenstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebersbach-Neugersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.265 (2016) | 10.749 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.559 € (2016) | 14.990 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Umgebung von Rosenstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (404 bis 406 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2765 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (250 m), Apotheke (252 m), Bushaltestelle (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neugersdorf ist 838 m entfernt.
- CaféEisgarten Oberland250 m
- ApothekeApotheke Oberland252 m
- BushaltestelleEbersbach (Spree) Pflegestift316 m
- KindergartenJohanniter Kinderhaus Oberland328 m
- BäckereiBäckerei Becke389 m
- Spielplatz–534 m
- SchuleFörderzentrum Oberland "Albert Schweitzer"569 m
- Park–832 m
- BahnhofNeugersdorf838 m
- SupermarktNetto Marken-Discount941 m
- BankVolksbank1,1 km
- RestaurantRestaurant im Staad'l1,3 km
- Paketshop / PostBuchhandlung Haußig1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebersbach-Neugersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2765 beträgt 1.037 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2765 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebersbach-Neugersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neugersdorf, 838 m; Bushaltestelle Ebersbach (Spree) Pflegestift, 316 m; Supermarkt 941 m; Kindergarten 328 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.037 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.