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Obere Dorfstraße 22, 02747 Herrnhut
Das Grundstück Obere Dorfstraße 22 in Herrnhut (Flurstück 55/1) hat 503 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 503 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/1, Gemarkung Berthelsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 673 m, Kindergarten 689 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/1 der Gemarkung Berthelsdorf umfasst 503 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145704___00055000101 |
|---|---|
| Flurstück | 55/1 |
| Gemarkung | Berthelsdorf |
| Gemeinde | Herrnhut |
| Amtliche Fläche | 503 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Dorfstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herrnhut
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.033 (2016) | 5.654 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.608 € (2016) | 15.036 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55/1 in Herrnhut; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (311 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Spielplatz (673 m), Kindergarten (689 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBerthelsdorf Oberdorf75 m
- Spielplatz–673 m
- KindergartenSchwalbennest689 m
- Hausarztpraxis–833 m
- CaféNostalgia privatim917 m
- BäckereiFüssel937 m
- BankSparkasse970 m
- SupermarktCity-Shop Förster1,1 km
- RestaurantHutbergkeller1,1 km
- ParkMuseumsgarten1,1 km
- ApothekeApotheke zum Hutberg1,2 km
- SchuleFörderschule „Johann Amos Comenius“1,2 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Dorfstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrnhut
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herrnhut, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/1 beträgt 503 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herrnhut gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrnhut.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berthelsdorf Oberdorf, 75 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 689 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 503 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrnhut.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.