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Am Eichberg 19, 02747 Herrnhut
Das Grundstück Am Eichberg 19 in Herrnhut (Flurstück 143) hat 1.310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.310 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Niederstrahwalde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 870 m, Bäckerei 886 m, Café 960 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Niederstrahwalde umfasst 1.310 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145759___00143____02 |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Niederstrahwalde |
| Gemeinde | Herrnhut |
| Amtliche Fläche | 1.310 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Eichberg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herrnhut
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.033 (2016) | 5.654 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.608 € (2016) | 15.036 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 143 in Herrnhut; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,8 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (333 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (870 m), Bäckerei (886 m), Café (960 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNetto Marken-Discount870 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Schwerdtner886 m
- CaféNostalgia privatim960 m
- BushaltestelleHerrnhut Bahnhof977 m
- KindergartenSchwalbennest1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse1,3 km
- RestaurantBei Sterns1,5 km
- Park–1,5 km
- ApothekeApotheke zum Hutberg1,6 km
- SchuleZinzendorfschulen1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Eichberg 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herrnhut
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herrnhut, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 1.310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herrnhut gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herrnhut.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Herrnhut Bahnhof, 977 m; Supermarkt 870 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.310 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herrnhut.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.