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Zittauer Straße 17a, 02763 Bertsdorf-Hörnitz
Das Grundstück Zittauer Straße 17a in Bertsdorf-Hörnitz (Flurstück 644/1) hat 1.125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.125 m² amtliche Fläche, Flurstück 644/1, Gemarkung Hörnitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 98 m, Bushaltestelle 114 m, Bäckerei 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 644/1 der Gemarkung Hörnitz umfasst 1.125 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148712___00644000100 |
|---|---|
| Flurstück | 644/1 |
| Gemarkung | Hörnitz |
| Gemeinde | Bertsdorf-Hörnitz |
| Amtliche Fläche | 1.125 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zittauer Straße 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 644/1 in Bertsdorf-Hörnitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (268 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (98 m), Bushaltestelle (114 m), Bäckerei (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bertsdorf ist 3,6 km entfernt.
- Café–98 m
- BushaltestelleHörnitz Stadt Zittau114 m
- BäckereiBäckerei Maywald121 m
- Park–285 m
- Spielplatz–552 m
- RestaurantFelsenkeller1,3 km
- SupermarktNah & Frisch1,3 km
- SchuleGrundschule Mittelherwigsdorf1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Bergblick3,2 km
- BankVolksbank Löbau-Zittau3,4 km
- ApothekeHubertus Apotheke3,5 km
- BahnhofBertsdorf3,6 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zittauer Straße 17a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bertsdorf-Hörnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 644/1 beträgt 1.125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bertsdorf-Hörnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bertsdorf, 3,6 km; Bushaltestelle Hörnitz Stadt Zittau, 114 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.125 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bertsdorf-Hörnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.