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Johann-Sebastian-Bach-Straße 1, 02827 Görlitz
Das Grundstück Johann-Sebastian-Bach-Straße 1 in Görlitz (Flurstück 640) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 640, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Bäckerei 307 m, Supermarkt 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 640 der Gemarkung umfasst 987 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140313___00640____00 |
|---|---|
| Flurstück | 640 |
| Gemeinde | Görlitz |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Sebastian-Bach-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Görlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.904 (2016) | 55.065 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.024 € (2016) | 15.257 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 13 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (226 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Bäckerei (307 m), Supermarkt (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Görlitz ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGörlitz Johann-Sebastian-Bach-Straße121 m
- BäckereiSchwerdtner307 m
- SupermarktNetto Marken-Discount347 m
- Schule6. Grundschule443 m
- RestaurantZur alten Freundschaft519 m
- Spielplatz–527 m
- KindergartenHort Melanchtonschule528 m
- ParkKreuzkirchenpark547 m
- Hausarztpraxis–703 m
- ApothekeKronen-Apotheke715 m
- CaféModellbahn-Café1,2 km
- BahnhofGörlitz1,2 km
- BankSparkasse Oberlausitz-Niederschlesien1,3 km
- KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Carolus1,8 km
- Paketshop / PostUP Zgorzelec 1 Filia3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Sebastian-Bach-Straße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Görlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 640 beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Görlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Görlitz, 1,2 km; Bushaltestelle Görlitz Johann-Sebastian-Bach-Straße, 121 m; Supermarkt 347 m; Kindergarten 528 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Görlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.