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Bautzener Straße 40, 02906 Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes
Das Grundstück Bautzener Straße 40 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes (Flurstück 476/1) hat 1.529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.529 m² amtliche Fläche, Flurstück 476/1
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 343 m, Hausarztpraxis 535 m, Bäckerei 616 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 476/1 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes umfasst 1.529 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146309___00476000100 |
|---|---|
| Flurstück | 476/1 |
| Gemeinde | Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes |
| Amtliche Fläche | 1.529 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 476/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 476/1 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bautzener Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Bautzener Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Bautzener Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (147 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 476/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (343 m), Hausarztpraxis (535 m), Bäckerei (616 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mücka / Mikow ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleKreba343 m
- Hausarztpraxis–535 m
- Bäckerei–616 m
- SpielplatzSpielplatz Gasthof zur Krone659 m
- KindergartenKunterbunt726 m
- SchuleBrüder-Grimm-Grundschule887 m
- ParkSchlosspark Kreba905 m
- BahnhofMücka / Mikow2,7 km
- SupermarktKruschinskis Einkaufsmarkt2,9 km
- BankSparkasse Mücka3,1 km
- CaféMühlencafé5,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Emmaus Niesky10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bautzener Straße 40 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 476/1 beträgt 1.529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 476/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücka / Mikow, 2,7 km; Bushaltestelle Kreba, 343 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 726 m; Schule 887 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.529 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.