GrundbuchPlus.de
Koseler Weg 1, 02906 Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes
Das Grundstück Koseler Weg 1 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes (Flurstück 69/4) hat 957 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 957 m² amtliche Fläche, Flurstück 69/4
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Bahnhof 1,4 km, Supermarkt 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69/4 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes umfasst 957 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146324___00069000400 |
|---|---|
| Flurstück | 69/4 |
| Gemeinde | Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes |
| Amtliche Fläche | 957 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 69/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 69/4 in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koseler Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Koseler Weg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Koseler Weg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Koseler Weg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (146 bis 146 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 69/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 39 m.
- BushaltestelleNeudorf bei Niesky Mitte39 m
- BahnhofMücka / Mikow1,4 km
- SupermarktKruschinskis Einkaufsmarkt1,6 km
- Bäckerei–1,6 km
- Park–1,7 km
- BankSparkasse Mücka1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Spielplatz–1,9 km
- Schule–2,0 km
- KindergartenKunterbunt2,0 km
- CaféMühlencafé4,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Emmaus Niesky9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koseler Weg 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69/4 beträgt 957 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 69/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücka / Mikow, 1,4 km; Bushaltestelle Neudorf bei Niesky Mitte, 39 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 957 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreba-Neudorf - Chrjebja-Nowa Wjes.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.