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August-Bebel-Straße 105, 02906 Niesky
Das Grundstück August-Bebel-Straße 105 in Niesky (Flurstück 273) hat 910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 910 m² amtliche Fläche, Flurstück 273, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 297 m, Bäckerei 1,7 km, Park 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 273 der Gemarkung umfasst 910 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 146376___00273____01 |
|---|---|
| Flurstück | 273 |
| Gemeinde | Niesky |
| Amtliche Fläche | 910 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Bebel-Straße 105 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niesky
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.543 (2016) | 8.870 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.496 € (2016) | 16.945 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für August-Bebel-Straße 105 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (178 bis 178 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 297 m.
- BushaltestelleÖdernitz Alte Waage297 m
- BäckereiBecker's Café-Restaurant1,7 km
- Park–1,9 km
- Restaurantbei Sonntag's1,9 km
- SchuleGrundschule Hans Christian Andersen2,0 km
- SupermarktPENNY. Rothenburger Straße2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,3 km
- Kindergarten–2,5 km
- BankVolksbank2,5 km
- BahnhofNiesky / Niska2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Emmaus Niesky3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Bebel-Straße 105 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niesky
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 273 beträgt 910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niesky.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niesky / Niska, 2,9 km; Bushaltestelle Ödernitz Alte Waage, 297 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niesky.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.