Grundstücks-Analyse

Noeser Straße 47, 02929 Rothenburg/Oberlausitz

Das Grundstück Noeser Straße 47 in Rothenburg/Oberlausitz (Flurstück 100) hat 1.610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert 01.11.2026 Datenstand

Auf einen Blick

1.610 m² amtliche Fläche, Flurstück 100, Gemarkung
– €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
Gebäude ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Bushaltestelle 41 m, Restaurant 187 m, Bäckerei 329 m

Fläche

1.610 m²

amtlich, laut ALKIS

Bodenrichtwert

– €/m²

Stichtag

Was ist Noeser Straße 47 genau wert? Hier steht der Datenstand vom 01.11.2026; den genauen Wert für Flurstück 100 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 100 der Gemarkung umfasst 1.610 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.

Flurstückskennzeichen	146416___00100____02
Flurstück	100
Gemeinde	Rothenburg/Oberlausitz
Amtliche Fläche	1.610 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Noeser Straße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert	– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

1 Gebäudeauf dem Flurstück

211 m²Grundfläche Hauptgebäude

2 Vollgeschosselaut Kataster

≈ 329 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter

60,7

Jahre

Haushalt

2,14

Personen im Schnitt

Eigentum

100 %

Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Keines der vier geprüften Risiken ist für Noeser Straße 47 auffällig.

HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (162 bis 163 m ü. M.).

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (41 m), Restaurant (187 m), Bäckerei (329 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rothenburg (OL.) ist 1,0 km entfernt.

BushaltestelleNoes Erlicht41 m
RestaurantGasthof Zur Neiße Aue187 m
BäckereiBäckerei Penther329 m
ParkStadtpark719 m
Kindergarten–723 m
SchuleGrundschule Rothenburg805 m
ApothekeStadt-Apotheke894 m
Hausarztpraxis–993 m
CaféFAHR BAR1,0 km
BankSparkasse Oberlausitz-Niederschlesien1,0 km
BahnhofRothenburg (OL.)1,0 km
Spielplatz–1,1 km
SupermarktEdeka1,3 km
KrankenhausOrthopädisches Zentrum Martin-Ulbrich-Haus1,7 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Noeser Straße 47 wert?

Genaue Wertschätzung für Noeser Straße 47 Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 100.

Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rothenburg/Oberlausitz
Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage

Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Rothenburg/Oberlausitz, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 100 beträgt 1.610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 100 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Rothenburg/Oberlausitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rothenburg/Oberlausitz.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Rothenburg (OL.), 1,0 km; Bushaltestelle Noes Erlicht, 41 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 723 m; Schule 805 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rothenburg/Oberlausitz.

Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.