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Hammermühlenweg 3, 02979 Elsterheide
Das Grundstück Hammermühlenweg 3 in Elsterheide (Flurstück 10/1) hat 1.952 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.952 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 172 m, Bushaltestelle 243 m, Bäckerei 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/1 der Gemarkung umfasst 1.952 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 144917___00010000100 |
|---|---|
| Flurstück | 10/1 |
| Gemeinde | Elsterheide |
| Amtliche Fläche | 1.952 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammermühlenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elsterheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.508 (2016) | 3.241 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.606 € (2016) | 22.605 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 22 (2024) | +2100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 16 (2024) | +433 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (120 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (172 m), Bushaltestelle (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoyerswerda - Wojerecy ist 3,6 km entfernt.
- RestaurantGasthof-Pension Heideland172 m
- BushaltestelleNardt Gemeindeverwaltung / Narć Gmejnski zarjad243 m
- BäckereiBäckerei Pieprz1,6 km
- Spielplatz–2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Lutki2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- Park–2,4 km
- SchuleHandrij Zejler3,0 km
- CaféEis Uli3,2 km
- SupermarktPENNY.3,4 km
- BahnhofHoyerswerda - Wojerecy3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankCommerzbank3,8 km
- ApothekeAltstadt-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammermühlenweg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsterheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/1 beträgt 1.952 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsterheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoyerswerda - Wojerecy, 3,6 km; Bushaltestelle Nardt Gemeindeverwaltung / Narć Gmejnski zarjad, 243 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.952 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsterheide.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.