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Lindenstraße 36, 02979 Elsterheide
Das Grundstück Lindenstraße 36 in Elsterheide (Flurstück 763) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 400 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 763, Gemarkung Tätzschwitz Flur 1
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 400 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 206 m, Spielplatz 341 m, Bushaltestelle 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 763 der Gemarkung Tätzschwitz Flur 1 umfasst 1.138 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145035___00763____00 |
|---|---|
| Flurstück | 763 |
| Gemarkung | Tätzschwitz Flur 1 |
| Gemeinde | Elsterheide |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 400 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elsterheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.508 (2016) | 3.241 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.606 € (2016) | 22.605 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 22 (2024) | +2100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 16 (2024) | +433 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 763 in Elsterheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (112 bis 112 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (206 m), Spielplatz (341 m), Bushaltestelle (358 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarzkollm / Čorny Chołmc ist 4,8 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Tätzschwitz206 m
- SpielplatzSpielplatz Tätzschwitz341 m
- BushaltestelleTätzschwitz / Ptačecy358 m
- RestaurantMareens Landhotel und Steakhaus396 m
- Park–1,5 km
- CaféCafé Martha2,2 km
- SchuleGrundschule "Am Markt"2,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeErika-Apotheke2,8 km
- BäckereiBäcker Mevius2,8 km
- SupermarktLidl2,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,9 km
- BankSparkasse3,1 km
- BahnhofSchwarzkollm / Čorny Chołmc4,8 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz9,0 km
- AutobahnanschlussGroßräschen16,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 36 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 400 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsterheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 763 beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsterheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarzkollm / Čorny Chołmc, 4,8 km; Bushaltestelle Tätzschwitz / Ptačecy, 358 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 206 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsterheide.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.