GrundbuchPlus.de
Sielower Straße 51, 03044 Cottbus
Das Grundstück Sielower Straße 51 in Cottbus (Flurstück 190) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.599.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1927, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.599.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 43 m, Spielplatz 80 m, Schule 86 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung umfasst 332 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12020305400190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sielower Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | um Bonnaskenplatz bis Nordring |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cottbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 100.416 (2016) | 95.140 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 18.486 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 35 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 108 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 34 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 139 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sielower Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (43 m), Spielplatz (80 m), Schule (86 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantDaNando43 m
- Spielplatz–80 m
- SchuleOberstufenzentrum Cottbus86 m
- ApothekeNord-Apotheke127 m
- BäckereiWeiland's Backstube136 m
- BushaltestelleCottbus, Zimmerstraße146 m
- CaféSweet Candy270 m
- KindergartenKleine Spreeperlen271 m
- Hausarztpraxis–289 m
- Park–303 m
- BankapoBank306 m
- Paketshop / PostDeutsche Post646 m
- SupermarktThe-Hung Nguyen Asia-Markt663 m
- BahnhofCottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo1,8 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sielower Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 56.440 € wert (332 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.599.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 190 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 56.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.599.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo, 1,8 km; Bushaltestelle Cottbus, Zimmerstraße, 146 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 271 m; Schule 86 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.