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Bahnhofstraße 98, 03051 Cottbus
Das Grundstück Bahnhofstraße 98 in Cottbus (Flurstück 483) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 271.000 bis 638.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 483, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1986, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 271.000 bis 638.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 310 m, Bäckerei 354 m, Kindergarten 630 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483 der Gemarkung umfasst 619 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12192500100483______ |
|---|---|
| Flurstück | 483 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 98 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortsteil Kiekebusch |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cottbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 100.416 (2016) | 95.140 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 18.486 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 35 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 108 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 34 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 139 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (310 m), Bäckerei (354 m), Kindergarten (630 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Park und Schloß Branitz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleCottbus, Kiekebusch Büdnerstraße310 m
- BäckereiMichelko354 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Sankt Martin630 m
- SupermarktNetto766 m
- RestaurantRhodos1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4581,2 km
- BankSparkasse Spree-Neiße1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeUhlandapotheke1,4 km
- CaféCafe Vaclaw1,6 km
- SchuleOberstufenzentrum II Spree-Neiße Kreis1,6 km
- BahnhofPark und Schloß Branitz1,7 km
- ParkHaustiere, Streichelzoo2,5 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 98 wert?
Der Boden allein ist rund 68.090 € wert (619 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 638.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 68.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 638.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Park und Schloß Branitz, 1,7 km; Bushaltestelle Cottbus, Kiekebusch Büdnerstraße, 310 m; Supermarkt 766 m; Kindergarten 630 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.