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Bahnhofstraße 99, 03051 Cottbus - Chóśebuz
Das Grundstück Bahnhofstraße 99 in Cottbus - Chóśebuz (Flurstück 484) hat 571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 62.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 180.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 571 m² amtliche Fläche, Flurstück 484, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 180.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 333 m, Bäckerei 377 m, Kindergarten 615 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 484 der Gemarkung umfasst 571 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12192500100484______ |
|---|---|
| Flurstück | 484 |
| Gemeinde | Cottbus - Chóśebuz |
| Amtliche Fläche | 571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 99 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 571 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortsteil Kiekebusch |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (333 m), Bäckerei (377 m), Kindergarten (615 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Park und Schloß Branitz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleCottbus, Kiekebusch Büdnerstraße333 m
- BäckereiMichelko377 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Sankt Martin615 m
- SupermarktNetto745 m
- RestaurantRhodos1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4581,2 km
- BankSparkasse Spree-Neiße1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeUhlandapotheke1,4 km
- CaféCafe Vaclaw1,6 km
- SchuleOberstufenzentrum II Spree-Neiße Kreis1,6 km
- BahnhofPark und Schloß Branitz1,7 km
- ParkHaustiere, Streichelzoo2,5 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 99 wert?
Der Boden allein ist rund 62.810 € wert (571 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 43 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 180.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 43 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus - Chóśebuz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus - Chóśebuz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 484 beträgt 571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 484 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus - Chóśebuz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus - Chóśebuz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 62.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 180.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Park und Schloß Branitz, 1,7 km; Bushaltestelle Cottbus, Kiekebusch Büdnerstraße, 333 m; Supermarkt 745 m; Kindergarten 615 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 571 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus - Chóśebuz.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.