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Bahnhofstraße 1, 03051 Cottbus
Das Grundstück Bahnhofstraße 1 in Cottbus (Flurstück 1904) hat 1.091 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 564.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.091 m² amtliche Fläche, Flurstück 1904, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 564.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 347 m, Bäckerei 393 m, Kindergarten 570 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1904 der Gemarkung umfasst 1.091 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12192500101904______ |
|---|---|
| Flurstück | 1904 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 1.091 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.091 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortsteil Kiekebusch |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cottbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 100.416 (2016) | 95.140 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 18.486 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 35 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 108 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 34 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 139 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (347 m), Bäckerei (393 m), Kindergarten (570 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Park und Schloß Branitz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleCottbus, Kiekebusch Büdnerstraße347 m
- BäckereiMichelko393 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Sankt Martin570 m
- SupermarktNetto756 m
- RestaurantSaloon Rancheros1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4581,2 km
- BankSparkasse Spree-Neiße1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeUhlandapotheke1,4 km
- CaféCafe Vaclaw1,6 km
- SchuleOberstufenzentrum II Spree-Neiße Kreis1,6 km
- BahnhofPark und Schloß Branitz1,7 km
- ParkHaustiere, Streichelzoo2,4 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 120.010 € wert (1.091 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 564.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1904 beträgt 1.091 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1904 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 120.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 564.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Park und Schloß Branitz, 1,7 km; Bushaltestelle Cottbus, Kiekebusch Büdnerstraße, 347 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 570 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.091 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.