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Gutsweg 4, 03099 Kolkwitz
Das Grundstück Gutsweg 4 in Kolkwitz (Flurstück 562) hat 816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 505.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 816 m² amtliche Fläche, Flurstück 562, Gemarkung
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 505.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 251 m, Bushaltestelle 287 m, Spielplatz 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 562 der Gemarkung umfasst 816 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12193000200562______ |
|---|---|
| Flurstück | 562 |
| Gemeinde | Kolkwitz |
| Amtliche Fläche | 816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutsweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Eichow |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kolkwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.188 (2016) | 9.221 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.186 € (2016) | 23.718 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 13 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 17 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 43 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (63 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (251 m), Bushaltestelle (287 m), Spielplatz (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kunersdorf / Kósobuz ist 4,2 km entfernt.
- RestaurantCasa Monello251 m
- BushaltestelleEichow, Rasthof287 m
- Spielplatz–320 m
- Park–1,4 km
- SchuleGrundschule Krieschow1,4 km
- Kindergarten–2,1 km
- ApothekeKatarienen Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- BäckereiWahn3,6 km
- BankRaiffeisenbank4,2 km
- BahnhofKunersdorf / Kósobuz4,2 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutsweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 28.560 € wert (816 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 505.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kolkwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kolkwitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 562 beträgt 816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 562 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kolkwitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kolkwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 28.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 505.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kunersdorf / Kósobuz, 4,2 km; Bushaltestelle Eichow, Rasthof, 287 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kolkwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.