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Lausitzer Straße 16, 03149 Forst (Lausitz) - Baršć
Das Grundstück Lausitzer Straße 16 in Forst (Lausitz) - Baršć (Flurstück 62) hat 1.092 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 752.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.092 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 752.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 211 m, Spielplatz 266 m, Bushaltestelle 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung umfasst 1.092 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12230202700062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemeinde | Forst (Lausitz) - Baršć |
| Amtliche Fläche | 1.092 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lausitzer Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.092 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Forst, C.-A.-Groeschke-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 137 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,17 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (211 m), Spielplatz (266 m), Bushaltestelle (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zasieki ist 1,2 km entfernt.
- BäckereiBäckerei & Konditorei M. Arlt211 m
- Spielplatz–266 m
- BushaltestelleForst, Rosengarten Wendeplatz279 m
- BankSparkasse Spree-Neiße343 m
- Café–474 m
- RestaurantRosenflair523 m
- Supermarktnah & gut Laarz-Paetz597 m
- Paketshop / PostZeitungen_Paketshop625 m
- KindergartenKita "Kinderland" Naturkita773 m
- SchuleGrundschule Keune1,2 km
- Park–1,2 km
- BahnhofZasieki1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeHufeland-Apotheke1,8 km
- KrankenhausLausitz Klinik Forst3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lausitzer Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 21.840 € wert (1.092 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 752.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst (Lausitz) - Baršć
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Forst (Lausitz) - Baršć, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 1.092 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Forst (Lausitz) - Baršć gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 21.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 752.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zasieki, 1,2 km; Bushaltestelle Forst, Rosengarten Wendeplatz, 279 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 773 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.092 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.