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Groß Bademeuseler Straße 21, 03149 Forst (Lausitz) - Baršć
Das Grundstück Groß Bademeuseler Straße 21 in Forst (Lausitz) - Baršć (Flurstück 152) hat 1.333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 8 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928. Der Bodenwert liegt bei rund 10.664 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 9.000 bis 21.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.333 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Flur 3
- 8 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928,
- Marktwert-Spanne 9.000 bis 21.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 11 m, Bushaltestelle 220 m, Bäckerei 4,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 (Flur 3) in Forst (Lausitz) - Baršć umfasst 1.333 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12230500300152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Forst (Lausitz) - Baršć |
| Amtliche Fläche | 1.333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 152 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152 in Forst (Lausitz) - Baršć; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Groß Bademeuseler Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 8 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.664 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 8 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Groß Bademeusel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Groß Bademeuseler Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Groß Bademeuseler Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (89 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 152 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Bushaltestelle (220 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantRestaurant zur blauen Maus11 m
- BushaltestelleGroß Bademeusel220 m
- BäckereiBäckerei - Konditorei - Cafe Klaus Merschank4,7 km
- Café–4,7 km
- SchuleGrundschule Keune4,7 km
- KrankenhausLausitz Klinik Forst8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Groß Bademeuseler Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 10.664 € wert (1.333 m² × 8 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 21.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst (Lausitz) - Baršć
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 1.333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
8 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 10.664 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 21.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.664 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Bademeusel, 220 m; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.333 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.